Наш ДомСтрой – это место для настоящих профессионалов строительного и ремонтного дела. Мы поможем Вам в постройке дома своей мечты.

Как определить состояние объектов, планируя комплексный ремонт зданий

Безопасность строительных объектов – один из главных требований эксплуатации. Данная публикация расскажет, как посредством современных методик определяется техническое состояние сооружений.ремонт

Безусловно, комплексный ремонт зданий сегодня невозможен без предварительного определения их состояния. Расскажем, как посредством современных методик определяется реальное состояние сооружений.

Чаще всего перед проведением ремонтных работ, а также при предпродажной подготовке заказывается техническая оценка состояния сооружения. При этом попутно выясняется и его пригодность к дальнейшему использованию. Собственно именно посредством такой оценки решается достаточно обширный спектр задач, а именно определение:

  • наличия вероятных дефектов, изъянов, повреждений;
  • необходимости ремонтных и восстановительных мероприятий;
  • состояния задействованных при перепланировке здания конструкций;
  • причин деформаций перекрытий и возможных последствий такого состояния;
  • степени износа (физического), как отдельных элементов, так и всего сооружения в целом.

Оценка технического состояния – многоэтапный процесс. Самый продолжительный из них – этап детального обследования. Полная оценка всех без исключения технических характеристик подразумевает использование следующих проверенных методов:

  • визуального, предполагающего скрупулезный осмотр здания и его видимых элементов;
  • акустического (для выяснения звукопроницаемости конструкций);
  • тепловизионного для диагностики систем водоснабжения, отопления, определения степени теплозащиты объекта;
  • радиометрического и нейтронного, применяемого для анализа прочностных свойств бетона, камня;
  • ультразвукового, направленного на определение скрытых повреждений, прочности камня либо бетона, наличие внутренних трещин;
  • электромагнитного, ориентированного на исследование состояния и прочности фундамента, трубопроводов (с его помощью выясняют степень угрозы оползней, проседания грунта).

Следует уточнить и сроки, которые законодательно установлены для проведения обследований. Первичное должно быть реализовано не позже, чем через 24 мес. после сдачи сооружения в эксплуатацию. При неблагоприятных эксплуатационных условиях повторная оценка обязательна каждые 5 лет. Условия соответствуют нормативным? Техническая оценка проводится раз в 10 лет.